Решением Арбитражного суда Республики Коми от 03.06.2016 Ч. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца, финансовым управляющим утвержден Елькин Василий Морисович.
Финансовый управляющий Елькин Василий Морисович обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об исключении из конкурсной массы должника земельного участка для ведения индивидуального садоводства и огородничества площадью 2400 кв.м.
Определением суда от 05.09.2016 заявление финансового управляющего принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 27.09.2016. Определением суда от 27.09.2016 судебное заседание отложено 20.10.2016. Определением суда от 20.10.2016 судебное заседание отложено на 16.11.2016.
В судебном заседании финансовый управляющий на требованиях настаивал, просил исключить земельный участок из конкурсной массы должника; пояснил, что им была проведена его оценка, в результате которой рыночная стоимость земельного участка составляет 10 000 руб.
Представитель уполномоченного органа возражал против удовлетворения заявления, считает, что стоимость земельного участка превышает 10 000 руб.
Из представленных финансовым управляющим документов следует, что Ч. принадлежит земельный участок площадью 2 400 кв.м для ведения индивидуального садоводства и огородничества, расположенный в деревне Савапиян Сыктывдинского района Республики Коми.
Право владения должника земельным участком подтверждается договором купли-продажи от 13.09.1989 и свидетельством на право владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 31.01.1995 Администрацией Пажгинского сельсовета. Право собственности на данный земельный участок должником не оформлялось.
На основании статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» 30.08.2016 финансовым управляющим проведена оценка земельного участка, согласно которой его рыночная стоимость составляет 10 000 руб.
В обоснование указанной стоимости земельного участка финансовым управляющим представлены фотографии земельного участка, фотографии подъездных путей к деревне Савапиян, сведения о кадастровой стоимости земельного участка, содержащиеся на официальном сайте Росреестра в сети интернет, согласно которым кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 18.08.2014 составляет 21 048 руб.
Уполномоченный орган направил в суд отзыв, в котором указал, что по сведениям ООО «Коми Республиканский Центр Недвижимости» средняя стоимость аналогичных земельных участков составляет 15 000 руб. за 100 квадратных метров земли. В подтверждение указанной стоимости в материалы представлены предложения о продаже земельных участков со схожими характеристиками, расположенных в других населенных пунктах Сыктывдинского района, размещенные на сайте.
Рассмотрев материалы дела, заслушав финансового управляющего, представителя уполномоченного органа, суд пришел к выводу, что заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению на основании следующего.
Согласно статье 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Согласно статье 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
Единственным кредитором должника — ФНС России предложений о проведении оценки земельного участка с привлечением профессионального оценщика в адрес финансового управляющего на дату рассмотрения настоящего спора не поступало. Решение финансового управляющего от 30.08.2016 об оценке имущества, принадлежащего Ч., кредитором в установленном законом порядке не оспорено.
Согласно фотоматериалам, представленным финансовым управляющим, земельный участок находится в заброшенном состоянии, подъездные пути к нему и коммуникации отсутствуют, участок расположен в отдаленной от ближайшего районного центра местности, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2014 год составляла 21 048 руб.
Безусловных доказательств того, что в 2016 году стоимость земельного участка составляет более 10 000 руб. в материалы дела не представлено.
Предложения о продаже земельных участков, расположенных в иных населенных пунктах, размещенные на сайтах, не могут быть приняты судом в качестве документов, подтверждающих реальную рыночную стоимость именно спорного земельного участка, поскольку в данных поселках может иметься хорошая транспортная доступность, иная инфраструктура.
Кроме того, в материалах дела отсутствует информация по какой цене такие земельные участки фактически были проданы, как отсутствуют и предложения потенциальных покупателей, готовых приобрести земельные участки в данном населенном пункте.
Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для непринятия во внимание оценки земельного участка, произведенной финансовым управляющим, учитывая также то обстоятельство, что право собственности на участок за должником не зарегистрировано. Продажа земельного участка предполагает несение затрат на его регистрацию, расходов на его реализацию, на которые и будут направлены полученные денежные средства в случае его продажи.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления финансового управляющего и исключении земельного участка из конкурсной массы должника.
Заявление финансового управляющего удовлетворено, из конкурсной массы Ч. земельный участок для ведения индивидуального садоводства и огородничества площадью 2 400 кв.м., расположенный в д. Савапиян Сыктывдинского района Республики Коми исключен.
