Согласно действующему законодательству, регистрация прав на недвижимое имущество, регистрация сделок с недвижимым имуществом должна проводиться в обязательном порядке. Эту процедуру предусматривает ряд статей в Гражданском кодексе РФ, а также Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это основные правовые документы, в которых отражено понятие недвижимого имущества, порядок оформления сделок с недвижимостью, и многое другое. Однако помимо названных, есть большое количество других нормативных актов, регулирующих отношения по поводу недвижимости, причем нередко противоречащих друг другу. Разобраться неподготовленному человеку во всех юридических аспектах весьма тяжело. Еще сложнее — оформление сделки с недвижимостью на должном уровне.
Поэтому не помешает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, помощь опытных, квалифицированных специалистов в области регистрации сделок с недвижимостью.
Компания «Елькин и Парнтнеры» предлагает комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью при покупке, продаже квартиры, комнаты, дома, земельных участков.
Стоимость услуги зависит от нескольких аспектов. В первую очередь нужно определить, какой объем документации необходим для совершения сделки с недвижимостью. Важное значение будет иметь и вид сделки, которую намеревается совершить клиент (купля-продажа, дарение квартиры, земельного участка, жилого дома и т.д.). Так же необходимо будет провести юридическую экспертизу имеющихся документов, проверить объект сделки и лиц, участвующих в ее оформлении.
Следовательно, необходимо будет осуществить следующие действия юридического характера по сопровождению сделки с недвижимостью:
1. Консультация специалиста:
Консультации по юридическим, финансовым, налоговым и другим вопросам, связанным с продажей недвижимого имущества
2. Сбор необходимых документов на сделку:
Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации договора и прав на объект недвижимости. Подготовка проекта договора и передаточного акта. Сопровождение подписания договора и передаточного акта, в том числе у нотариуса (при необходимости);
3. Проверка объекта:
Сколько раз и на каких основаниях менялся владелец объекта недвижимости. Не находится ли приобретаемый объект сделки под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица. Причины и обстоятельства его отчуждения. Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
4. Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:
Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка факта отмены доверенности. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Данные о лицах, зарегистрированных (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире. Проверка лиц, участвовавших в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется несовершеннолетний).
5. Экспертиза документов:
Производится сверка адреса квартиры с данными фактического расположения квартиры. Юридическая экспертиза текста договоров и правоустанавливающих документов. Проверка правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость. Проверка полномочий продавца квартиры на отчуждение недвижимости и проведение расчетов, наличие согласия супруга / супруги на сделку, отсутствие препятствий к заключению сделки. Оценка правовых рисков и возможных последствий.
6. Регистрация сделки и права собственности на объект недвижимости:
Подача документов на государственную регистрацию права собственности. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Получение свидетельства о регистрации права собственности и других документов. Организация и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем, обеспечение конфиденциальности и безопасности
Для того, чтобы воспользоваться указанными услугами, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание. При заключении договора оплачивается аванс. В стоимость услуги не входят расходы на оплату государственных пошлин за регистрацию сделки.
Кроме того, предлагаем следующие виды услуг:
— Сопровождение сделки по аренде недвижимого имущества
— Оказание юридической помощи при первичной регистрации объектов недвижимости, в том числе и в судебном порядке.
— Оказание юридической помощи при заключении и регистрации договора ипотеки, договора на участие в долевом строительстве.
— Оказание юридической помощи при межевании, кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки.
В настоящее время стало много обращений с просьбой оказания юридической помощи при осуществлении регистрации дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным договорам аренды и соглашений об их расторжении, регистрация прав собственности на объекты недвижимости на основании решений суда, соглашений о разделе совместно нажитого имущества, мировых соглашений, регистрации снятия ареста и обременений с объекта недвижимости.
При необходимости можно получить любую юридическую консультацию по вопросам приобретения и оформления земельных участков, а также разной недвижимости: жилых домов, квартир, зданий и нежилых помещений, гаражей, комплексов недвижимого имущества. Проводим консультации по поводу различных особенностей заключения сделок. Сюда входит приватизация жилья и долевое участие в строительстве.
