Практика земельного права и недвижимости является одним из основных направлений деятельности Юридической Компании «Елькин и Партнеры». На основе многолетнего опыта Компания использует уникальные технологии правового сопровождения бизнеса в сфере земельных отношений, недвижимости и строительства, позволяющие решать поставленные клиентами задачи и достигать необходимые цели. В основе деятельности компании лежит знание специалистами действующего законодательства и практики его применения в целях успешного ведения бизнеса. Этот опыт и знание российских правовых реалий позволяет оказывать юридическую помощь на высоком профессиональном уровне.
Наши услуги:
Правовое сопровождение и структурирование сделок с недвижимостью
• купля-продажа, дарение, мена, аренда, залог (ипотека) зданий, сооружений, нежилых и жилых помещений, земельных участков и т.д.
Правовая экспертиза (due diligence) прав на недвижимое имущество и имущественные права (в том числе прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, прав инвестирования объектов), включая:
• проверка возникновения и оформления прав на имущество,
• выявление правовых рисков,
• рекомендации по минимизации выявленных рисков,
• выработка плана мероприятий по устранению выявленных дефектов в оформлении права собственности, аренды и т.д.
Правовое сопровождение предоставления ипотечных кредитов, включая:
• проведение правового анализа прав на недвижимое имущество, выявление рисков, с целью предоставления заключения в кредитную организацию для принятия ею решения о предоставлении кредита,
• подготовка проектов договоров об ипотеке.
Правовая экспертиза (due diligence) инвестиционных проектов, включая:
• проверка возникновения и оформления прав на земельный участок,
• анализ инвестиционного контракта и его статуса,
• проверка статуса ненормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления,
• выявление правовых рисков,
• рекомендации по минимизации выявленных рисков,
• выработка плана мероприятий по устранению выявленных дефектов и т.д.
Комплексное правовое сопровождение деятельности застройщиков, девелоперских компаний по строительству объектов недвижимости различного назначения, включая:
• структуирование проекта (подготовку ориентировочного плана мероприятий),
• представление интересов клиента в органах государственной власти и местного самоуправления,
• подготовка проектов нормативных правовых актов органов местного самоуправления,
• юридическая экспертиза земельно-имущественных правоотношений,
• правовое сопровождение приобретения выбранного земельного участка (юридическое обеспечение сделки, включая подготовку плана мероприятий, при необходимости подготовку документов на участие в тендерах по предоставлению земельных участков в собственность (аренду), участие в переговорах по условиям приобретения земельного участка, сопровождение государственной регистрации сделки),
• разработка и согласование инвестиционного контракта, протокола о намерениях с региональными и местными властями,
• разработка схем договорных взаимоотношений застройщика (заказчика) и его контрагентов (совместная деятельность, инвестирование и др.), подготовка проектов необходимых договоров,
• консультирование по вопросам проведения конкурса по выбору проектной организации и генерального подрядчика, подготовка и согласование условий договоров с ними, при необходимости тендерной документации,
• участие в разработке проектной документации в части соблюдения требований регионального и местного градостроительного и земельного законодательства,
• правовое сопровождение в ходе разработки и проведения государственной экспертизы проектной документации,
• консультирование по вопросам получения технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения,
• консультирование по вопросам получения разрешения на строительство и других документов, необходимых для выхода на строительную площадку (ордер на проведение подготовительных, земляных и строительных работ), а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,
• при строительстве опасных производственных объектов консультирование по правовому режиму и юридическое сопровождение в лицензировании опасных производственных объектов, их идентификации, регистрации и т.п.,
• подготовка правовых заключений по возникающим в ходе строительства вопросам).
Правовое сопровождение деятельности генерального подрядчика при строительном подряде
• подготовка проектов договоров строительного подряда,
• урегулирование взаимоотношений с заказчиком,
• подготовка правовых заключений по возникающим в ходе строительства вопросам).
Правовое сопровождение договорных отношений участника долевого строительства
• подготовка проектов необходимых договоров,
• представление интересов во взаимоотношениях с застройщиком, иными участниками инвестиционной деятельности), при урегулировании конфликтных ситуаций.
Правовое сопровождение приобретения в собственность (приватизации) и оформления в аренду (в том числе на торгах) земельных участков, включая:
• подготовка необходимого пакета документов,
• представление интересов клиента в органах государственной власти и местного самоуправления,
• представление интересов заказчика в регистрирующем органе.
Представление интересов клиентов в судах по спорам в сфере недвижимости, строительства включая (но не ограничиваясь):
• об оспаривании/признании прав на здания, сооружения и земельные участки (споры о признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными сделок и применении последствий недействительности и т.д.),
• об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц,
• расторжении договоров в сфере оборота объектов недвижимого имущества (купли-продажи, аренды нежилых помещений и т.д.),
• о взыскании задолженности по договорам строительного подряда и разрешение иных споров между заказчиком и подрядчиком,
• иным спорам в сфере недвижимости.
Консультирование и сопровождение оформления документов Клиента, направляемых страховщику для получения страхового возмещения по договорам страхования недвижимости в связи с наступлением страхового случая
• представление и защита интересов Клиента во взаимоотношениях со страховщиком;
• консультирование Клиента по содержанию и порядку заполнения документов, имеющих отношение к страховому случаю;
• формирование и передача страховщику документов, необходимых для урегулирования страхового случая и получения по нему страхового возмещения;
• мониторинг действий страховщика на предмет соблюдения им правил страхования и исполнения своих обязательств по договорам страхования;
• составление и подготовка актов, протоколов и т.п. для установления и урегулирования разногласий между Клиентом и страховщиком по экспертным заключениям, сметам и другим документам, составляемым по факту страхового случая и в связи с ним;
• подготовка всех необходимых документов для вероятного судебного разбирательства в случае отказа страховщика от выплаты страхового возмещения;
• заключение по поручению Клиента от своего имени и за свой счёт договоров на проведение необходимых экспертиз;
• судебное представительство в спорах по страхованию.
