Аренда

Государственные (муниципальные) органы от уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды освобождены. Когда такой орган как арендодатель обращается с заявлением о регистрации, арендатор может заявление не представлять. Если за регистрацией договора одновременно с органом госвласти (местного самоуправления) обратится один или несколько арендаторов, размер пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. Минфин уже давал разъяснения по вопросу о плательщике госпошлины в указанной ситуации. Документ: Письмо Минфина России от 25.05.2016 N 03-05-06-03/29946

Как только впервые зарегистрировано право собственности на помещение в новом жилом многоквартирном доме, к собственникам помещений в долевую собственность переходит земельный участок. Аренда земли (публичной или частной) прекращается. На нежилые здания этот подход не распространяется. Документ: Определение ВС РФ от 29.03.2016 N 305-ЭС15-16772

Стороны предусмотрели, что арендатор может инициировать досрочное расторжение сделки. Они признали такое действие существенным нарушением договора, которое позволяет арендодателю удержать страховой обеспечительный депозит. Кассация подтвердила вывод апелляции: при этих условиях сделки не соблюдается баланс интересов сторон. Заявить о досрочном расторжении договора не значит существенно нарушить его условия. В судебной практике также встречается подход, согласно которому к арендатору можно применить договорные штрафные санкции, если он досрочно расторгнет сделку по своей инициативе. Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа … [Подробнее]

Основное обязательство не прекращено, хотя договор расторгнут: арендатор продолжает пользоваться имуществом, но за аренду не платит. В этом случае арендодатель может взыскать и плату за пользование имуществом, и договорную неустойку. Такое мнение высказал ВС РФ, поддержав позицию ВАС РФ. Документ: Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7